OVK för BRF i Nykvarn
Bostadsrättsföreningar i Nykvarn besiktas enligt det system huset har: tre år vid FTX eller FT, sex år vid självdrag, frånluft eller FX. Akono genomför besiktningen, mäter flödet i lägenheterna och skickar protokollet till Samhällsbyggnadsnämnden. Styrelsen får ett underlag att agera på. Därtill får föreningen ett underlag som kan läggas i pärmen.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
Föreningarna och intervallen i kommunen
Enligt Bolagsverket finns 74 bostadsrättsföreningar med adress i Nykvarn, och 40 av dem registrerades under 2010-talet. Registreringsåret säger inget om när husen byggdes, men det pekar mot många yngre föreningar. Ungefär två av tre lägenheter i kommunens flerbostadshus ligger i hus med treårsintervall, och FTX är det vanligaste systemet.
En ung förening med FTX hamnar alltså ofta på kortare intervall än en äldre förening med självdrag. Det kan förvåna en styrelse som tagit över ett nybyggt hus, men kravet följer systemet och inte husets ålder.
Styrelsens ansvar före och efter besiktningen
Styrelsen beställer besiktningen, ser till att aviseringen sätts upp och att funktionskontrollanten kommer in i samtliga lägenheter. Medlemmar och hyresgäster förväntas ge tillträde, eftersom flödet mäts vid ventilerna i varje bostad.
Efteråt är det styrelsen som beslutar om åtgärder. Ett protokoll med anmärkningar behöver följas av en åtgärdsplan, annars riskerar föreningen ett föreläggande från Samhällsbyggnadsnämnden. Intyget i trapphuset visar sedan när nästa kontroll ska göras.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Flyttas nästa datum om besiktningen görs tidigare?
Ja, nästa besiktning räknas från den som faktiskt utfördes. Görs den för sent räknas nästa i stället från det datum då den skulle ha utförts. Datumet på intyget i trapphuset och föregående protokoll visar var föreningen står just nu.
Vad händer om en lägenhet inte går att komma in i?
Ges inget tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs. Medlemmar och hyresgäster är skyldiga att släppa in funktionskontrollanten. Aviseringar sätts upp en till två veckor i förväg, så att de boende hinner ordna tillträde.
Får föreningen ta ut kostnaden av medlemmarna?
Nej. Föreningen bekostar OVK och får inte ta ut någon särskild ersättning av medlemmarna för den. Posten hör hemma i föreningens budget och underhållsplan, och styrelsen kan räkna den som en återkommande utgift var tredje eller sjätte år.
Hör ihop med
Begär offert i Nykvarn
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.